Vor dem Hintergrund aktueller Flächendefizite und neuer Anforderungen an Forschung und Entwicklung wurde ein neues Entwicklungskonzept für das Werksgelände Sellerstraße erstellt.

Ausgehend von der Analyse des Baubestandes und der Festlegung einer Zieldefinition für die Gesamtentwicklung wurden alternative Strukturmodelle für den zukünftigen Ausbau des Standortes erarbeitet. In vertiefenden Machbarkeitsstudien für die vorgesehenen Neu- und Umbauten wurden verschiedene Gebäudekonzeptionen innerhalb der Strukturmodelle untersucht. Betrachtet wurden dabei neben den funktionalen und räumlichen Qualitäten vor allem auch Investitions- und Betriebskosten.